Propiedad ubicada en pleno corazón del centro de Rosario, sobre calle Maipú al 1300, en una zona estratégica por su cercanía a hospitales, instituciones educativas y al centro de la ciudad.<div><span style="font-size: 14px;">El lote cuenta con 9,90 x 24,92 m (247 m² totales), con doble ingreso y todos los servicios disponibles: agua, gas, cloacas, electricidad e internet.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Distribución interior</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Planta baja</span></div><div><br></div><div>Doble ingreso por hall central.</div><div><span style="font-size: 14px;">Gran living comedor con salida al patio central.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Escritorio con biblioteca empotrada.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Cocina completa con comedor diario.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Lavadero/sala de guardado.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Patio central luminoso con parrillero y galería cubierta.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Diversos ambientes anexos con flexibilidad de uso (habitaciones, sala, vestuario, etc.).</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Baño de recepción.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Planta alta</span></div><div><br></div><div>Acceso por escaleras de mármol original.</div><div><span style="font-size: 14px;">Hall central distribuidor.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Dormitorio principal con salida a terraza, pisos de parquet y baño en suite con detalles de categoría.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Segundo dormitorio con baño en suite y salida a balcón.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Tercer dormitorio amplio.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Baño adicional completo con mesada en mármol.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Radiadores en todos los ambientes.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Características generales</span></div><div><br></div><div>Calefacción central por caldera.</div><div><span style="font-size: 14px;">Aires acondicionados instalados.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Termotanque central.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Amplios espacios de guardado.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Pisos y mármoles originales en buen estado de conservación.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Necesita pequeños arreglos generales para su puesta en valor.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Potencial y usos</span></div><div><br></div><div>Residencial: casa amplia y luminosa, con estilo clásico y gran potencial para actualizar.</div><div><span style="font-size: 14px;">Institucional / comercial: por su ubicación y dimensiones, resulta ideal para consultorios, oficinas, estudios profesionales o instituciones educativas.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Desarrollo inmobiliario: normativa vigente con gran aprovechamiento:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Altura mínima 4,00 m / máxima 25,00 m (PB + 8 pisos).</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Exceptiva hasta 30,50 m (PB + 10 pisos).</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Sin afectaciones ni restricciones de dominio.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Una propiedad versátil en pleno Barrio Centro, con valor tanto como residencia familiar a refaccionar, espacio institucional/comercial, o bien como terreno con gran potencial constructivo.</span></div> <br />