DESCRIPCIÓN
<p>Propiedad ubicada en pleno corazón del centro de Rosario, sobre calle Maipú al 1300, en una zona estratégica por su cercanía a hospitales, instituciones educativas y al centro de la ciudad.</p>
<p>El lote cuenta con 9,90 x 24,92 m (247 m² totales), con doble ingreso y todos los servicios disponibles: agua, gas, cloacas, electricidad e internet.</p>
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<p><i><b>Distribución interior</b></i></p>
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<p><b>Planta baja</b></p>
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<p>Doble ingreso por hall central.</p>
<p>Gran living comedor con salida al patio central.</p>
<p>Escritorio con biblioteca empotrada.</p>
<p>Cocina completa con comedor diario.</p>
<p>Lavadero/sala de guardado.</p>
<p>Patio central luminoso con parrillero y galería cubierta.</p>
<p>Diversos ambientes anexos con flexibilidad de uso (habitaciones, sala, vestuario, etc.).</p>
<p>Baño de recepción.</p>
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<p><b>Planta alta</b></p>
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<p>Acceso por escaleras de mármol original.</p>
<p>Hall central distribuidor.</p>
<p>Dormitorio principal con salida a terraza, pisos de parquet y baño en suite con detalles de categoría.</p>
<p>Segundo dormitorio con baño en suite y salida a balcón.</p>
<p>Tercer dormitorio amplio.</p>
<p>Baño adicional completo con mesada en mármol.</p>
<p>Radiadores en todos los ambientes.</p>
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<p><b>Características generales</b></p>
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<p>Calefacción central por caldera.</p>
<p>Aires acondicionados instalados.</p>
<p>Termotanque central.</p>
<p>Amplios espacios de guardado.</p>
<p>Pisos y mármoles originales en buen estado de conservación.</p>
<p>Necesita pequeños arreglos generales para su puesta en valor.</p>
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<p><b>Potencial y usos</b></p>
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<p>Residencial: casa amplia y luminosa, con estilo clásico y gran potencial para actualizar.</p>
<p>Institucional / comercial: por su ubicación y dimensiones, resulta ideal para consultorios, oficinas, estudios profesionales o instituciones educativas.</p>
<p>Desarrollo inmobiliario: normativa vigente con gran aprovechamiento:</p>
<p>Altura mínima 4,00 m / máxima 25,00 m (PB + 8 pisos).</p>
<p>Exceptiva hasta 30,50 m (PB + 10 pisos).</p>
<p>Sin afectaciones ni restricciones de dominio.</p>
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<p>Una propiedad versátil en pleno Barrio Centro, con valor tanto como residencia familiar a refaccionar, espacio institucional/comercial, o bien como terreno con gran potencial constructivo.</p>
